L’immobilier locatif renvoie à une notion qui est employée pour designer le fait d’acquérir des locaux, dans le but de les mettre en location. Il pourra s’agir d’espaces destinés à une activité professionnelle, ou alors, de sites pour un usage d’habitation. Contrairement à la croyance populaire, cette activité n’est pas essentiellement l’apanage des budgets conséquents. En effet, avec la mise en place de certaines conditions de prêts, tous les revenus peuvent réussir à investir dans ce domaine. Si vous êtes curieux de savoir comment cela peut être possible, lisez les lignes suivantes de ce point de la rédaction.
Plan de l'article
Les avantages financiers
Les recettes liées au prélèvement des loyers sont une source de revenus intarissable et très appréciable. Elles vous permettent d’améliorer votre train de vie et de vous préparer à une retraite sans stress financier. Pour les plus avertis, ces recettes sont collectées au fur et à mesure. Et à terme, elles sont employées afin d’acheter un nouveau bien immobilier destiné à la location.
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Sur le plan fiscal, l’acquisition de biens immobiliers vous fera bénéficier de modalités de défiscalisation. Tel sera par exemple le cas avec la Loi Pinel. D’autre part, avec les années, vous profiterez des retombées d’un plafonnement au niveau des loyers. Ainsi, vous aurez de quoi amortir de la meilleure des manières le prix d’achat initial de votre bien. Vous aurez plus d’infos à découvrir sur ce site relativement à la mise en application de la loi Pinel.
Les bienfaits patrimoniaux
Du point de vue du patrimoine, l’acquisition d’un bien destiné à la réalisation d’une activité immobilière locative, est un accroissement de la masse de vos biens propres. En effet, avec le temps, vous arrivez au terme du remboursement de votre crédit. Vous en finissez également avec l’ensemble du dispositif de défiscalisation et son corollaire de contraintes financières.
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Plus encore, dès que la période relative à l’engagement locatif est échue, vous bénéficiez entièrement et pleinement de votre investissement. Vous avez alors la possibilité de l’utiliser en tant que résidence. Secondaire ou principal, le libre choix de la destination de cette résidence vous incombe. En somme, réaliser un bon investissement vous apportera des avantages financiers illimités.
Les autres avantages
Le recours à un prêt immobilier n’impacte pas votre budget au quotidien. En effet, dans le calcul de ce prêt, les recettes locatives à venir sont prises en compte.
Ainsi, que votre revenu soit modeste ou exorbitant, vous pouvez réaliser cet investissement. Il convient toutefois de veiller à bien définir le taux des mensualités qu’il faudra payer pour votre remboursement. Ce dernier ne devra absolument pas être supérieur au montant des loyers que vous escomptez, au risque de vous introduire dans un inutile schéma d’endettement.
Enfin, les garanties de nature locative à l’instar de la GLI ou Garantie Loyers Impayés feront en sorte que votre investissement ne comporte pas de risques. Ainsi, les situations de départ inopiné du locataire, de dégradations des locaux, de recours en justice seront prises en charge suivant certaines conditions. Il en sera également le cas même pour les impayés des loyers, mais cela, suivant un plafonnement établi.
La gestion locative : un investissement rentable
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier locatif, vous pouvez engager un professionnel pour le gérer. Cette personne sera chargée de trouver des locataires, d’établir le contrat de bail et surtout de veiller à la bonne gestion du bien en question. La rémunération est souvent proportionnelle au montant des loyers perçus.
La gestion locative peut s’avérer très avantageuse pour l’investisseur n’ayant pas le temps ou les connaissances nécessaires pour gérer lui-même son patrimoine immobilier. Effectivement, cette option permet une rentabilité maximale avec un minimum d’impact sur votre quotidien. Vous évitez ainsi les situations stressantes comme celles où le locataire ne paie pas ses loyers ou dégrade les lieux loués.
C’est pourquoi il est primordial de souligner que, dans tous les cas de figure, faire appel aux services professionnels implique une charge financière supplémentaire non négligeable qui impactera légèrement vos revenus issus des recettes locatives.
Toutefois, cette somme reste raisonnable par rapport au gain en termes de temps et de qualité apporté par cette option si elle correspond effectivement à vos besoins spécifiques.
‘Investir dans l’immobilier locatif constitue un choix judicieux et éclairé pour ceux qui souhaitent accroître leur patrimoine et leur fiscalité ainsi que pour ceux souhaitant se constituer un complément de revenus. Grâce à ses nombreux avantages, la location immobilière est une solution d’investissement rentable qui peut satisfaire tout type d’investisseur.’
L’immobilier locatif reste un placement sûr qui ne cesse de séduire les investisseurs en quête de rendement dans le temps. Il présente des opportunités multiples avec une grande variété de biens disponibles sur le marché et représente aussi une alternative intéressante aux placements financiers traditionnels.
L’immobilier locatif : un placement sûr en période de crise économique
L’immobilier locatif s’avère également être un placement sûr en période de crise économique. Les épargnants cherchent effectivement des investissements stables et fiables lorsque les marchés financiers sont instables ou incertains.
L’achat d’un bien immobilier représente une valeur refuge pour ceux qui souhaitent protéger leur patrimoine face aux fluctuations boursières. Avec la pandémie mondiale actuelle, de nombreux investisseurs se tournent vers l’immobilier locatif comme solution sécurisée pour placer leur argent.
Le marché de la location immobilière est relativement stable même pendant les crises économiques. En effet, il y a toujours une demande pour les logements à louer car tout le monde a besoin d’un toit sur sa tête. La crise ne diminue pas cette demande mais peut au contraire l’augmenter si certains ménages ne peuvent plus assumer l’achat d’une maison.
Il faut rester prudent lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier locatif en temps de crise car certaines régions géographiques peuvent être plus touchées que d’autres par la dégradation du marché immobilier et/ou par une baisse significative du pouvoir d’achat des ménages. ‘Précise Mme Smith : ‘Avant de vous engager dans un projet immobilier quel qu’il soit, assurez-vous que celui-ci correspond à vos besoins spécifiques ainsi qu’à votre capacité financière et fiscale.’
Malgré quelques inconvénients mineurs comme la gestion administrative ou encore la nécessité de disposer d’un apport conséquent pour l’achat d’un bien, l’immobilier locatif reste un placement intéressant et sûr. En effet, il présente des avantages multiples tels que la création de revenus complémentaires réguliers ou encore la possibilité de profiter d’une plus-value à la revente.
Si vous êtes prêt(e) à investir dans l’immobilier locatif, n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels du secteur qui sauront vous guider et vous conseiller tout au long du processus.