Devriez-vous investir dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ? Cette question est judicieuse particulièrement dans le contexte international actuel et la crise sanitaire. Pourtant, vous allez découvrir qu’il n’y a pas réellement de mauvaise période pour investir. Alors, est-ce que vous devez revoir vos projets d’investissement de cette année ? Ou encore quel est le bon moment pour acheter des SCPI ? Voici des réponses.
Plan de l'article
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier : à quel moment y placer vos fonds ?
En réalité, il n’existe pas de meilleur ou de pire moment pour investir dans les SCPI. La question n’est pas spécialement relative à la conjoncture, mais à tous les instants. Nous évoluons dans un monde d’information continue qui n’est jamais totalement paisible.
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Se décider sans attendre un moment particulier
Dès qu’un évènement s’achève, il est immédiatement remplacé par un autre. De ce fait, si vous devez attendre une situation idéale en particulier, vous ne vous déciderez jamais à investir. Par exemple, en 2007, en pleine crise financière, certaines personnes ont pris le risque d’investir en SCPI.
Aujourd’hui avec le recul, ces personnes ont tout simplement réalisé une magnifique opération. Pendant plus de 10 ans, elles ont eu l’avantage de bénéficier de rendement qui n’a jamais atteint –4 %. En prime, le prix de leur part a été évalué à la hausse. À l’inverse, la personne qui a attendu afin d’avoir une situation plus favorable doit encore être en train d’attendre. Elle en paie probablement le prix fort.
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Les économistes ont démontré que le prix de l’hésitation est de plus en plus élevé. Lorsque vos économies passent 1 an sur votre livret A, elles ne vous rapportent que 0,50 %. Contrairement aux SCPI, dont les bénéfices peuvent aller au-delà des 4 %. Les économistes pensent que la perte provoquée par l’inaction est abyssale.
Faire confiance en une SCPI
L’avantage des SCPI est qu’elles sont administrées par des sociétés de gestion. Ces dernières maîtrisent le marché de l’immobilier et connaissent les rouages afin de toujours adapter leur gestion au climat économique. Elles peuvent vous pousser à profiter des crises pour réaliser de bons investissements très rentables.
Si vous désirez maximiser vos espérances de gain en SCPI, le secret est de diversifier votre investissement. Vous devez vous constituer un portefeuille de plusieurs SCPI, afin d’être présents sur différents marchés immobiliers.
Contrairement à il y a 30 ans, les taux ont sensiblement diminué. Toutefois, ils sont constants et oscillent entre 4 % et 8 % en dépit des crises sanitaires et économiques. Cela prouve que le premier bon moment pour investir était il y a 20 ans, le deuxième, c’est maintenant.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont elles rentables ?
Si vous doutez pour investir votre argent, c’est probablement à cause de la rentabilité des SCPI. Néanmoins, vous pourrez être étonné de voir que non seulement elles ont rentables, mais cette rentabilité est stable.
Rentabilité des SCPI
Dans cette période précise, l’investissement en SCPI est sans aucun doute l’un des placements les plus rentables. C’est également l’un des plus sûrs. Vous bénéficiez d’une ouverture sur le marché des placements immobiliers et vos fonds sont pris en charge à 100 %. Il offre également des réductions fiscales ainsi qu’une rentabilité qui peut excéder les 5 %.
Pourquoi cette stabilité du rendement des SCPI ?
Lorsqu’on considère le portefeuille immobilier des SCPI, on se rend compte qu’il se compose d’une multitude de biens en bail. Ces contrats sont avec différents locataires. Ainsi, la diversification est très présente et concerne différentes formes de biens immobiliers. Il y a la location aux particuliers ainsi que celles d’immeubles commerciaux.
De plus, vous allez retrouver la location de biens commerciaux et industriels et des bureaux d’entreprise. Cela est à la cause de la rentabilité des SCPI qui demeure stable et connaît une constance depuis des années. En outre, il existe des SCPI qui excellent dans la revente d’immeubles, le but étant d’augmenter ou de réguler leur rendement.
On dénombre plusieurs variantes de Sociétés Civiles de Placement Immobilier par rapport à leurs stratégies sur le marché. Ces entreprises peuvent viser soit le rendement ou l’optimisation fiscale.
Ainsi, le moment le plus propice pour investir en SCPI est celui que vous voudrez. La meilleure manière de le faire est de se rapprocher d’un professionnel du domaine comme un courtier ou un conseiller bancaire.
Vous pouvez également vous renseigner chez un gestionnaire de patrimoine. Toutefois, il est important de rester prudent. Un investissement n’est jamais totalement certain.
Les avantages et les risques d’investir dans les SCPI en période de crise économique
Investir en Sociétés Civiles de Placement Immobilier est assez avantageux. Toutefois, il ne faut pas nier que des risques existent aussi. Découvrons ensemble ces avantages ainsi que ces risques.
En cette période difficile pour l’économie, investir votre argent dans une SCPI s’avère être un choix judicieux. Effectivement, cela vous permettra d’optimiser votre placement financier.
Réduction fiscale : Investir son argent en SCPI peut amener à bénéficier d’une réduction fiscale conséquente selon la configuration du bien immobilier.
Disponibilité immédiate : Les fonds placés dans une SCPI sont rapidement disponibles et liquidables.
Diversification du portefeuille : Comme mentionné précédemment, le portefeuille des Sociétés Civiles de Placement Immobilier se compose souvent de plusieurs biens immobiliers. Par conséquent, vous êtes exposé à une diversité importante qui vous assure la stabilité financière sur le long terme même durant les périodes difficiles comme celles-ci.
Même si investir dans des sociétés civiles de placement immobilier représente beaucoup d’avantages financiers et fiscaux pour l’investisseur, il y a aussi des risques qu’il est bon de prendre en compte.
Risque de liquidité : Même si la disponibilité immédiate est une force pour les SCPI, il se peut que dans le cas d’une crise économique importante, l’investisseur ne puisse plus liquider ses biens.
Baisse du taux de rentabilité : Durant une crise financière, les entreprises et particuliers peuvent être amenés à cesser leur activité ce qui mène à un nombre important d’immeubles commerciaux ou industriels disponibles sur le marché immobilier. Cette situation provoque une baisse significative des loyers facturés ce qui entraîne par conséquent une diminution du rendement des Sociétés Civiles de Placement Immobilier.
Souscription en crédit : Comme tout investissement dont l’acquisition nécessite un prêt bancaire, il faut faire attention aux risques liés avec celui-ci tels que la hausse éventuelle des taux d’intérêt.
Cet article, même si certains risques sont présents durant ces périodes difficiles pour l’économie mondiale, investir en SCPI offre de nombreux avantages fiscaux et financiers ainsi qu’une stabilité notable. Pensez à bien vous informer auprès des professionnels et surtout étudier tous les détails afin d’être sûr(e) que cet investissement correspondra parfaitement à vos attentes personnelles.
Comment choisir la meilleure SCPI selon votre profil d’investisseur
Maintenant que vous avez une idée plus claire des avantages et des risques liés à l’investissement en Sociétés Civiles de Placement Immobilier, vous devez déterminer vos objectifs financiers. Souhaitez-vous investir sur le long terme ou préférez-vous un placement court terme ? Quel rendement espérez-vous obtenir ? Posez-vous les questions relatives aux objectifs fiscaux : voulez-vous bénéficier d’une réduction fiscale immédiate ou êtes-vous plutôt intéressé par un investissement permettant une défiscalisation future ?
Choisissez la thématique en fonction de son potentiel
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont toutes leur propre spécialité (bureaux, commerces, hôtels…). Vous devez tenir compte des frais. Ils peuvent varier d’une société à une autre : frais de gestion, droits d’entrée… Il ne faut pas négliger ces éléments qui sont inhérents aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Il est crucial de bien comprendre le système propre à chaque société afin d’optimiser ses gains.
N’hésitez pas à consulter un conseiller financier si vous avez besoin d’aide ou si vous voulez être sûr(e) que votre choix correspondra parfaitement à vos attentes personnelles.