Quelles sont les évolutions prévisibles de la location meublée ?

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Vous êtes bailleur d’un logement meublé ou vous souhaitez acquérir un bien immobilier en devenant propriétaire d’une location meublée ? Dans de nombreux secteurs, de nombreux changements s’opèrent, notamment certaines lois apparaissent. Pour exercer cette activité en toute légalité, il est essentiel d’avoir un contrat de bail aux normes et de proposer un loyer qui respecte ces règles. Voyons ensemble comment vous pouvez tenter d’anticiper certains changements en tant que bailleur ou locataire d’une location meublée.

La location meublée, un secteur avec des points forts et qui connaît certaines évolutions

Vous le savez peut-être, mais la location meublée est un secteur qui connaît des tendances très favorables. Que ce soit en termes de fiscalité, de facilité de gestion ou encore en termes de rentabilité, la location meublée est un contrat de bail parfait pour un locataire, mais également pour un bailleur.

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Si vous êtes intéressé pour acheter un bien immobilier et le proposer à un locataire en location meublée, il semble essentiel de s’intéresser davantage aux éventuels changements qui pourraient s’opérer dans les prochains mois ou prochaines années. De cette manière, en tant que futur bailleur, vous êtes assuré de faire le bon investissement immobilier en proposant un contrat de bail pour une location meublée.

Quelles sont les évolutions prévisibles de la location meublée ?

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Les changements prévisibles concernant la location meublée

Vous attendez ce moment avec impatience. Va-t-il avoir des changements importants dans les prochains mois par rapport à la location meublée ? Est-ce que ce type d’investissement immobilier paraît toujours un bon investissement ou au contraire, est-ce que ces évolutions ne sont pas des poisons ? Voyons cela ensemble.

Des changements fiscaux ?

Le point que vous attendez sans doute avec impatience : le montant des impôts. Si vous êtes un minimum renseigné, vous savez que les logements en location meublée sont un investissement immobilier qui possède de réels avantages fiscaux. 

Même si les législateurs aiment souvent remettre en cause ces intérêts, rassurez-vous, il est peu probable que des lois soient mises en place pour retirer ces intérêts fiscaux. En effet, le besoin en termes de logement meublé est très important sur le marché. Pour répondre à la demande d’un locataire, il est essentiel d’inciter le bailleur à proposer son logement meublé. Ces besoins viennent du fait que vous pouvez retrouver en location des étudiants et des personnes séniors qui recherchent ce type de logement.

Changement du montant du loyer selon les lieux de localisation

Un point difficile à éclairer, c’est celui concernant le montant du loyer. En effet, en louant un logement meublé, il existe certains plafonds au sujet du paiement du loyer. Selon les lieux où se situe le logement, ces plafonds peuvent changer dans le temps et ainsi, vous devez sûrement adapter les loyers proposés au locataire en fonction du marché.

Évidemment, c’est la loi de l’offre et de la demande qui affecte le paiement du loyer dans ce cas. Le contrat de bail proposé au locataire peut alors évoluer.

Les résidences de services concernées par des changements

Un des secteurs de la location meublée qui pourra plus facilement être affecté ces prochaines années, c’est celui des résidences de services. En effet, c’est le mode de vie du locataire qui signifie que le contrat va évoluer.

Par exemple, pour les résidences de services qui accueillent les étudiants, la tendance du coliving sera à l’origine de certains changements. Le coliving vient du terme “vivre ensemble” et implique donc des modifications concernant la vie en communauté.

Ainsi, les résidences devront être plus grandes et être composées d’espaces de convivialité pour proposer de vrais échanges entre locataires. C’est aussi l’activité proposée qui sera remise en cause pour proposer une activité conviviale. Pas de panique si vous êtes déjà propriétaire d’un logement proposant ce type de contrat, les résidences actuelles ne seront pas affectées par des travaux.  

Pour terminer, consacrons quelques lignes aux résidences séniors. Vous le savez sans doute, mais l’état de santé des personnes âgées permet à un grand nombre d’entre eux de profiter pleinement de leur retraite, même après 75 ans. Ainsi, l’activité présente dans la résidence est importante pour répondre à leur besoin de liens sociaux et répondre à leur soif de découverte.

Pour préserver leur état de santé, les soins et la sécurité sont une priorité dans l’évolution de ce type de contrat avec un locataire. Pour finir, ce qui pourrait aussi évoluer à ce sujet, c’est la couverture territoriale de ces résidences.

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