Obtenir un prêt immobilier pour le financement d’un projet de construction ou d’achat de bien immobilier n’est pas toujours une tâche facile à réaliser. Cela est sans doute conditionné par un certain nombre de procédures ou démarches qu’il faut respecter scrupuleusement. Quoi qu’il en soit, après l’obtention d’un tel emprunt, il devient de ce fait important de savoir à quel moment ou après combien de temps vous devez commencer à le rembourser. En général, le remboursement ne commence que quelques jours après la signature de l’acte authentique de vente. Les cas peuvent toutefois différer. Selon chacun d’eux et le type de bien, la première échéance peut énormément varier.
Plan de l'article
- La première échéance d’un prêt immobilier dans le cadre de l’achat d’un bien ancien
- La première échéance dans le cadre d’une construction, d’un Vefa ou de travaux
- Modifier les modalités de paiement
- Contacter un constructeur de maisons à Rennes
- Les délais d’obtention des fonds pour un prêt immobilier en cas de construction
- Les différentes options de remboursement anticipé d’un prêt immobilier pour une construction
La première échéance d’un prêt immobilier dans le cadre de l’achat d’un bien ancien
Elle se fait selon le calendrier mis à disposition par la banque. Pour l’achat d’un bien immobilier ancien qui ne nécessite pas de travaux, un virement est fait au notaire. Un mois après ce virement et la signature des actes, la première échéance doit être remboursée. Le délai minimum de la première échéance est de 30 jours suivant le déblocage des fonds par la banque.
A lire également : Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?
Généralement, les mensualités sont payées entre le 1er et le 10 de chaque mois aux fins de faire concorder les remboursements avec le versement du salaire du client. Ceci est perçu comme une aubaine vu que de cette façon, celui-ci est sûr d’avoir les fonds nécessaires pour s’acquitter de sa mensualité. La première échéance peut être plus élevée que les autres lorsqu’il intervient moins de 30 jours après le déblocage des fonds. Dans ce cas, il est tout simplement reporté au mois suivant et la banque applique des intérêts intercalaires qui sont calculés en tenant compte du temps supplémentaire.
A lire également : Est-il possible de prendre un crédit sans assurance ?
La première échéance dans le cadre d’une construction, d’un Vefa ou de travaux
Dans ces cas précis, les fonds sont débloqués au fur et à mesure qu’avancent les travaux ce qui influe donc directement sur votre première échéance. Le paiement du capital intervient seulement à la fin des travaux, plus précisément lorsque les clés sont remises. Pendant ce temps, vous êtes tenu de payer les intérêts sur les appels de fonds consentis. On parle dans ce cas de franchise partielle. Ce paiement intervient dès le versement du premier appel de fonds. Il existe une option alternative : le paiement différé total. Il consiste à attendre le moment d’amortissement du prêt pour que la banque recalcule l’échéance tout en prenant en compte les intérêts intercalaires. Bien entendu, il convient de préciser que cette mesure revient plus onéreuse que la première option.
Une autre chose dont vous devrez vous acquitter dans le cadre d’un prêt immobilier est l’assurance immobilière. Sa première échéance intervient le mois qui suit directement la date de signature de l’offre de prêt.
Les prêts particuliers tels que le prêt à zéro, le Pas, le PEL disposent de modalités de paiement bien particulières. Il vous revient donc de demander à la banque le calendrier à respecter.
Modifier les modalités de paiement
Quelle que soit la nature du bien, les modalités de paiement sont toutes mentionnées dans le contrat de prêt. Cependant, vous avez la possibilité de les moduler à la hausse ou à la baisse selon l’évolution de vos revenus. Au préalable, il faut opter pour un crédit modulable. Ensuite, vous devrez attendre entre un an et deux ans pour négocier les changements que vous souhaitez apporter.
Contacter un constructeur de maisons à Rennes
Si vous avez décidé de faire construire sa maison pour que celle-ci réponde totalement à vos envies et besoins, nous ne pouvons que comprendre votre choix. Vous allez cependant vous rendre compte qu’on ne peut pas faire tout ce que l’on souhaite pour avoir une maison viable et qu’il vaut mieux faire appel à un constructeur. Si vous cherchez pour faire construire une maison en Bretagne, consultez le lien suivant : constructeur rennes. Vous trouverez facilement en Socoren un constructeur sérieux, qui prendra en compte toutes vos envies et vous accompagnera tout le long de votre projet, dans chaque étape.
Que vous ayez ou non trouvé un terrain constructible pour votre maison, vous pouvez tout de suite contacter le constructeur. Socoren pourra même se charger de vous accompagner pour trouver le terrain idéal pour votre futur logement. Vous souhaitez une maison en bois ? Ce constructeur saura également répondre à votre demande, et est reconnu pour la qualité de la réalisation de logements à ossature en bois. Vous pourrez ainsi profiter de tous les avantages d’une construction neuve, en gardant un aspect traditionnel, respectueux de l’environnement et qui prendra en compte toutes vos préférences.
Les délais d’obtention des fonds pour un prêt immobilier en cas de construction
Lorsque vous avez décidé de faire construire une maison, vous aurez besoin d’un prêt immobilier pour financer votre projet. Les délais d’obtention des fonds pour un prêt immobilier en cas de construction sont différents de ceux pour l’achat d’une maison déjà existante.
Effectivement, lorsque vous achetez une maison déjà construite, le montant du prêt est versé en une seule fois au moment de la signature chez le notaire. En revanche, lorsqu’il s’agit d’un projet de construction neuve ou à rénover entièrement, les fonds ne sont pas versés intégralement dès le départ mais par tranches successives selon l’avancement des travaux et après validation étape par étape des experts mandatés par la banque qui accorde le crédit (et qui seront facturées dans cet objectif).
• D’informer son conseiller bancaire dès ses premiers projets immobiliers
• De disposer du plan précis et complet du futur logement avec toutes les informations nécessaires sur sa future situation géographique
• D’étudier minutieusement chaque devis présenté par chaque artisan concerné afin que chacun soit conforme aux normes et évaluations demandées
• De prévoir largement à l’avance tous vos besoins financiers liés à ce type de chantier sans oublier certains frais annexes tels que la garantie décennale.
Pensez à bien vous renseigner sur les éventuels frais supplémentaires que peut engendrer ce type de prêt. Les banques proposent souvent des assurances emprunteurs spécifiques pour couvrir les risques liés à la construction d’une maison neuve ou à rénover entièrement. Il ne faut pas hésiter à demander conseil auprès de son conseiller bancaire pour choisir l’offre qui convient le mieux à votre situation particulière et éviter tout désagrément.
Il est recommandé d’être bien informé et préparé avant de souscrire un prêt immobilier en cas de construction. Cela permettra une réalisation sereine du projet avec l’aboutissement escompté et dans des conditions financières maîtrisées.
Les différentes options de remboursement anticipé d’un prêt immobilier pour une construction
Dans le cas d’un prêt immobilier pour une construction, vous devez connaître les différentes options de remboursement anticipé qui peuvent être proposées par votre banque. Effectivement, dans cette situation particulière, vous pouvez choisir divers types de modalités de remboursement anticipé afin d’adapter votre prêt à vos besoins et ainsi optimiser votre budget.
La première option est la plus courante : il s’agit du remboursement partiel anticipé. Cette solution consiste à effectuer des paiements supplémentaires sur le capital restant dû, ce qui permettra de diminuer les intérêts et donc la durée totale du prêt tout en réduisant son coût global. Certains frais peuvent être engendrés par cette démarche selon les conditions prévues au contrat initial.
Une autre possibilité intéressante est le report d’échéance. Vous avez alors la faculté exceptionnelle de suspendre temporairement vos remboursements mensuels (capital et intérêts) pendant une période déterminée avec l’accord préalable, évidemment, de votre banquier. Une telle opération peut être utile si vous rencontrez des imprévus financiers ou gérez un autre projet simultanément.
Si vous disposez des ressources nécessaires pour régler intégralement tous les montants dus en un seul coup, sans pénalité aucune ou presque • cela sera détaillé dans le contrat -, vous pouvez opter pour le remboursement total anticipé. Celui-ci permettra principalement une économie substantielle sur les intérêts et ainsi de réduire le coût total du prêt.
Vous devez préciser que ces modalités ne sont pas exhaustives et qu’il peut y avoir d’autres options offertes selon les conditions prévues dans votre contrat. Par conséquent, vous devez spécifier les spécificités individuelles de chaque situation.
Si vous avez contracté un prêt immobilier pour financer une construction neuve ou à rénover entièrement, il est primordial d’être informé sur les différentes options qui s’offrent à vous en matière de remboursement anticipé. S’informer permettra non seulement une meilleure gestion financière mais aussi une plus grande flexibilité tout au long du processus.