11 000 euros le mètre carré. Ce n’est pas une illusion, ni le résultat d’un bug informatique. C’est la réalité brute, implacable, du marché immobilier parisien aujourd’hui. Ceux qui rêvent d’un pied-à-terre dans la capitale affrontent désormais des chiffres vertigineux. Certains quartiers, naguère accessibles à une frange plus large de la population, se ferment progressivement. Les investisseurs s’inquiètent, les familles hésitent, et Paris se transforme.
Vers un remplacement immobilier à Paris ?
Se loger à Paris, aujourd’hui, tient du défi. Face à la flambée des valeurs, bien des familles préfèrent s’éloigner, même quand leurs moyens semblent leur permettre de rester. Avec le prix m2 à Paris qui dépasse désormais les 11 000 euros, le rêve d’acquérir un logement dans la capitale tourne court pour la majorité. Ceux qui persistent doivent faire des concessions inédits : délaisser la surface, réviser à la baisse leurs exigences ou, pour beaucoup, quitter tout simplement la ville. Les catégories populaires sont déjà parties depuis longtemps ; aujourd’hui, c’est au tour des classes moyennes et supérieures d’être poussées vers la sortie, submergées par l’explosion des montants affichés.
Une augmentation considérable des prix dans le 6e et le 7e arrondissement
S’installer à Paris demande désormais des choix radicaux, parfois inimaginables ailleurs. Si la hausse paraissait ralentir il y a quelques mois, elle a finalement repris de plus belle. En un an, la ville engrange une hausse de 5,3 %. Parmi les vingt arrondissements, seize affichent aujourd’hui des prix au mètre carré supérieurs à 10 000 euros, et onze franchissent allègrement le seuil des 11 000 euros.
Le 6e et le 7e arrondissement battent tous les records. Dans ces secteurs ultra-prisés, on frôle, ou on dépasse, les 14 000 euros au mètre carré. Le 6e grimpe de 5,8 % sur douze mois pour afficher 14 232 euros, tandis que le 7e atteint 14 058 euros après une hausse de 5,1 %. Face à ces sommes, l’achat immobilier semble s’adresser à une poignée de privilégiés.
Quelques arrondissements échappent encore à la spirale infernale. Voici, pour situer les ordres de grandeur, les secteurs où le ticket d’entrée reste, toute mesure gardée, moins inabordable :
- le 13e arrondissement, avec un prix autour de 8 893 euros/m2,
- le 19e arrondissement à 8 905 euros/m2,
- le 12e arrondissement qui affiche 9 570 euros/m2.
Une hausse de plus de 10% dans le 19e arrondissement, en l’espace d’un an
La mairie de Paris observe le glissement progressif des profils d’acheteurs. Le marché exclut de plus en plus ceux qui gagnaient un revenu moyen, au profit de fortunes plus à l’aise. En arrière-plan, le déséquilibre entre l’offre et la demande persiste, alimenté aussi par des vendeurs prompts à maintenir des prétentions élevées sur leurs biens.
Les dernières données de mai confirment cette dynamique : en un mois, le volume de ventes a progressé de 4,3 %. Le 19e arrondissement se distingue particulièrement : sur une année, le coût du mètre carré y a bondi de 10,3 %. Le 4e n’est pas loin derrière, avec +10,1 %. Entretemps, le 2e arrondissement offre une exception, ses prix reculant de 3,8 % en douze mois. Autant de disparités qui bousculent une géographie immobilière mouvante.
Sur douze mois, les prix poursuivent leur hausse avec, à l’échelle de Paris, une progression moyenne de 0,36 %. Au-delà de l’apparente stabilité de ce chiffre global, les écarts entre les quartiers explosent. Certaines rues ne connaissent plus la retenue, tandis que d’autres amorcent à peine une accalmie. Pour envisager un achat dans la capitale, il est désormais impératif de scruter les micro-marchés d’arrondissement à arrondissement, personne ne peut plus se permettre de généraliser.
À Paris, l’immobilier s’accroche à ses sommets et recale sur le pas de la porte la majorité de ceux qui rêvaient d’y vivre ou d’investir. Les profils d’acquéreurs s’éloignent de la diversité d’hier. Le décor change : demain, qui retrouvera la clé du cœur de la Ville Lumière ?
